2020年還有最后20天，離農(nóng)歷春節(jié)也只有50多天，年前最后時(shí)刻，不少人都特別焦慮：

年前能買房嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？年后會(huì)不會(huì)漲價(jià)？

在新年這種重要的節(jié)點(diǎn)交替時(shí)刻，如何才能正確買房？

01

年前房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，處于低價(jià)

最近很多地方被爆樓市冷淡，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，部分樓盤(pán)甚至房?jī)r(jià)有所下調(diào)。房貸放款也普遍提速。

年前，開(kāi)發(fā)商一般都有很多款項(xiàng)需要支出。我們都知道，財(cái)務(wù)結(jié)算一般都會(huì)趕在年前進(jìn)行，所以此時(shí)是開(kāi)發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候。再加上年前本來(lái)就樓市冷淡，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)選擇在此時(shí)漲房?jī)r(jià)，反而還會(huì)推出一些特價(jià)房源，搞一些買房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，從而回籠資金。

年前的售樓部雖然冷清，但是房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn)，價(jià)格平穩(wěn)，是買房的好時(shí)機(jī)。

02

年前買房競(jìng)爭(zhēng)小，“撿漏” 的機(jī)會(huì)大

大多數(shù)人都不會(huì)選擇在年前買房。一個(gè)是年前大家都比較忙碌，而買房不是買衣服，對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)，買房都是一件很重要的大事情。很多人年前沒(méi)什么心思和精力用在買房上，基本都會(huì)選擇年后再說(shuō)。

年前買房的人少了，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)機(jī)會(huì)。你想想，年前你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，你也就有了更多篩選好房源的機(jī)會(huì)，也有了更多的時(shí)間可以慢慢挑選。不用擔(dān)心自己還在考慮中，結(jié)果很快被別人搶先了。

年前買房，可以通過(guò)各種渠道收集樓盤(pán)信息，也可以多看一些房子，多多比較，這樣買到滿意的房子概率也會(huì)更大一些。

年前業(yè)主急于變現(xiàn)，好講價(jià)

如果你想買二手房，選擇在年前賣房的業(yè)主一般都是比較著急用錢的，急于變現(xiàn)，不然也就會(huì)選擇年后再賣了。

著急賣房的業(yè)主一般給出的價(jià)格都會(huì)比較實(shí)惠，同時(shí)也比較好講價(jià)，甚至有低于市場(chǎng)價(jià)的可能。這個(gè)時(shí)候找個(gè)靠譜的中介幫你談價(jià)格，買房子這事兒就簡(jiǎn)單了。

年前銷售沖業(yè)績(jī)，優(yōu)惠多

不管做什么生意，講究的就是業(yè)績(jī)。開(kāi)發(fā)商也不例外，很多企業(yè)都會(huì)做年前最后的業(yè)績(jī)沖刺，那賣房子肯定也一樣。

眾所周知，銷售的賺錢來(lái)源主要是靠業(yè)績(jī)提成。馬上要過(guò)年了，誰(shuí)不想做出好的業(yè)績(jī)拿到提成的獎(jiǎng)金，開(kāi)開(kāi)心心回家過(guò)年呢！此時(shí)，銷售為了完成業(yè)績(jī)，增加自己的訂單，也會(huì)想出各種辦法吸引客戶買房的。比如各種優(yōu)惠福利，加大促銷和補(bǔ)貼力度等等。

如果是買二手房，房產(chǎn)中介幫你談價(jià)格的時(shí)候，那肯定是盡心盡力的，畢竟他們也希望在年前做點(diǎn)業(yè)績(jī)賺點(diǎn)錢好回家過(guò)年。

所以，此時(shí)買房時(shí)一年中優(yōu)惠最多的時(shí)候，此時(shí)不買難道等年后沒(méi)有優(yōu)惠了再買嗎？

年后房?jī)r(jià)漲的概率比較大

開(kāi)發(fā)商在年前給出了優(yōu)惠，那么年后開(kāi)啟新一輪戰(zhàn)斗的時(shí)候，那肯定會(huì)想要把年前的損失都補(bǔ)回來(lái)。把房子價(jià)格略微的上調(diào)，取消各種優(yōu)惠，都是很自然的事情。

再加上，年后疫情后，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地蓋房。樓市寒冬，地產(chǎn)國(guó)企依然大手筆拿地。

2020年各地出現(xiàn)“新地王”，不斷刷新土拍記錄，房?jī)r(jià)自然也會(huì)隨著地價(jià)水漲船高！

年后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

大多數(shù)人年前觀望，選擇年后購(gòu)房，期待著年后房?jī)r(jià)下跌、房貸利率下調(diào)或者出新政策。那么年后購(gòu)房的人勢(shì)必會(huì)很多。購(gòu)房需求的不斷加大，自然也會(huì)引起房?jī)r(jià)的往上波動(dòng)。

年后，購(gòu)房需求的人比較多，將迎來(lái)一大波購(gòu)房熱潮。那么市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)比較大，就會(huì)給買房人造成不少的競(jìng)爭(zhēng)壓力，你篩選房源的時(shí)間和機(jī)會(huì)也會(huì)越來(lái)越少。

準(zhǔn)備買房的錢，年后可能就會(huì)花掉一些

除了年前、年后各種情況的對(duì)比，那么對(duì)于購(gòu)房者自身也是一大挑戰(zhàn)！

很多人年前還有積蓄，攢了一年的工資，但是過(guò)完年后妥妥的就變少了。從中國(guó)的春節(jié)傳統(tǒng)來(lái)說(shuō)，過(guò)年是需要很大一筆花費(fèi)的。但是如果你年前買房把錢花了，身上沒(méi)什么錢了，家人親戚朋友可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)上體諒你。比如父母不僅不收你的春節(jié)紅包了，還會(huì)給你補(bǔ)貼一些。

想著買房了，錢不夠，自己也不會(huì)大手大腳的亂花錢。

首套剛需，最好的買房時(shí)機(jī)就是當(dāng)下

如果你是首套剛需，那你更應(yīng)該早點(diǎn)買房了。這是剛需買房鐵律，也是樓市說(shuō)過(guò)最多的一句話。

你想想，首套剛需不買房就只能租房，租房子，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢，等于是在給房東還房貸，最后一無(wú)所有。

我明白，你去看房，總有些盤(pán)要么樓層不好，要么朝向不好，要么容積率高，要么學(xué)校不好，要么維過(guò)權(quán)……但是沒(méi)有十全十美的房子，你要做的就是搞清自己真實(shí)的需求，在能力范圍內(nèi)買一套最合適的房子。

等等，再等等，越等錯(cuò)過(guò)的越多，上車機(jī)會(huì)越少，利率越高，貸款越困難，心越不安。

買房不怕早，就怕再等等！等到全款變首付，首付變車庫(kù)。趁房?jī)r(jià)現(xiàn)在還算穩(wěn)定，該奮斗的奮斗，該借錢就借錢，咬咬牙給自己買套房！

點(diǎn)擊?一波好房