買房子是人生大事，大多數人用一輩子的積蓄買房子，如果一不小心，很有可能面臨各種糾紛或上當受騙，為了避免這種情況發生，一步一步地查房產證是非常必要的。沒有取得房屋產權證的房屋，嚴格來說都不算完全屬于自己的財產，那么購房者怎么查房屋產權呢？

查看房產證。

有無辦理房產證？

無法購買無房產證的房屋，如果房屋沒有房產證，一般是業主將其抵押或轉賣。有些業主會說，你給他錢，他可以贖回房產證，然后再給你。不理睬他，讓他借錢贖回證書，然后再找你。

看看房子的主人是誰。

買房子一定要清楚賣方是不是房主，房產證和身份證，看身份證號碼是否一致。有的房子有很多共有人，比如夫妻共有，繼承人共有，那么就和所有的共有人簽訂買賣合同。僅與一個或幾個簽名無效。

看房子是不是還在貸款。

看看房子是否有貸款，有些房子是貸款買的，房產證沒有被銀行收走，但是房產證上有注明，看清楚了。

第二，看土地證書。

比如城郊住宅用地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可以無償收回，這種情況就要注意了，在土地證上注明“劃撥”的，就是劃撥地，對住宅擁有比較完整的權利。撥出土地的房屋，可以無限使用(如果政府沒有收回)，但不得出售。賣出去后就要繳納土地出讓金，變成出讓地，70年，就像商品房一樣。普通的土地出讓金由賣方支付，但是賣方一般會將這塊地計入房價，由買方負擔。

去房產管理局核實一下。

購買者憑身份證，可以在房管局查詢合同是否有問題，也可以在房管局查詢房屋備案情況。是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定的限制，要避免買賣合同與政策、法律的沖突。

看看這房子有沒有出租

在房屋出租時，根據法律所支持的“買賣不破租賃”原則，承租人有優先購買權，因此，購房者首先應詢問所售房屋是否出租，可詢問房主，或直接與承租人聯系確認。如果怕詐，建議親自到屋內看一看房子的用途，還可以向周邊鄰居多方打聽，一定要讓房主提供一份租戶放棄優先購買權的協議。

依照《合同法》的規定，出租人出售出租的房屋，應當在出售房屋前3個月內通知承租人，承租人享有優先購買權。它要求買受人嚴格遵守原房主和承租人之間簽訂的租賃合同，不得單方面撤銷或改變原房主和承租人之間預先訂立的合同中的任何內容。

關于房屋產權問題，購房者不能光聽開發商或房主的一面之詞，而放松警惕。大家一定要親自到房產交易中心去查一查房產的詳細資料。當所有的房屋產權細節都確認無誤后，購房者再去辦理后續的房產買賣手續，這是最安全的方法。