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這兩天，河南省南陽(yáng)市又爆出一則奇葩新聞——市房管局的團(tuán)購(gòu)房也爛尾了。

了解南陽(yáng)房地產(chǎn)的朋友都知道，南陽(yáng)有個(gè)不太好聽(tīng)的外號(hào)——爛尾之都。

歷史上由于瘦身鋼筋，城中村改造上馬太多等原因，南陽(yáng)曾經(jīng)積壓過(guò)大批的爛尾住宅樓。

市房管局曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)過(guò)，不大的南陽(yáng)市，爛尾和有爛尾可能的樓盤(pán)可能達(dá)到300多個(gè)，然而讓房管局的同志們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到的是，他們自己的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目——美麗佳苑商品住宅也爛尾了。

2013年，為了解決單位職工的住房問(wèn)題，南陽(yáng)市房管局出面組織團(tuán)購(gòu)，截至2018年11月，開(kāi)發(fā)商南陽(yáng)錦寓置業(yè)公司累計(jì)收取了團(tuán)購(gòu)房款約26197萬(wàn)元。

然而，錢(qián)交了，房子卻沒(méi)建起來(lái)。

約定2016年1月11日前交房，但至今只建好了主體框架。

不過(guò)，對(duì)于這個(gè)開(kāi)發(fā)商，美麗佳苑也不是唯一的爛尾項(xiàng)目。他的兄弟項(xiàng)目——離此不遠(yuǎn)的美麗之都小區(qū)，小區(qū)占地面積362畝，有41幢住宅樓，也爛尾了。

目前，該項(xiàng)目除了1、2、3號(hào)樓建設(shè)時(shí)間早、業(yè)主已入住外，剩余的30多幢樓，要么是毛坯房，要么只建好了主體結(jié)構(gòu)，今年美麗之都爛尾的第6年了。

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南陽(yáng)房管局團(tuán)購(gòu)房爛尾，西安央企的團(tuán)購(gòu)房也沒(méi)有避免厄運(yùn)。

西安長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司屬于全國(guó)最大央企之一中石油的下屬子公司，2013年9月26日，時(shí)任中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司的總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)與高紅地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王耀武簽署了“貞觀首府”團(tuán)購(gòu)協(xié)議。

10月25日，長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司在其內(nèi)部網(wǎng)站發(fā)布了團(tuán)購(gòu)實(shí)施方案，方案里寫(xiě)到，團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目占地38.66畝，是陜西高紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的紅色村一、二、五組城改項(xiàng)目DK-3地塊項(xiàng)目， 可用于團(tuán)購(gòu)的分別是1、2、3號(hào)樓，共416套，分七個(gè)戶型。

央企到底是央企，公布團(tuán)購(gòu)信息之后，單位組織了非常嚴(yán)格的團(tuán)購(gòu)流程。

首先運(yùn)輸公司內(nèi)部員工不分用工形式，一律執(zhí)行打分排名，分?jǐn)?shù)由工齡分加職級(jí)分或者職稱(chēng)分構(gòu)成，工齡分計(jì)算截止到2013年10月1日，每年1分。

正式員工按照實(shí)際工作年限計(jì)算，社會(huì)招聘員工按照在運(yùn)輸公司工作的實(shí)際年限計(jì)算。

另外，職級(jí)也享受加分：正局級(jí)7分、副局級(jí)6分、正處級(jí)5分、副處級(jí)4分、助理級(jí)3分，正科級(jí)2分、副科級(jí)1分。職稱(chēng)以中石油評(píng)聘為準(zhǔn)，高級(jí)職稱(chēng)3分、中級(jí)職稱(chēng)1分。

按照排名，參與團(tuán)購(gòu)的員工，又把錢(qián)交給了開(kāi)發(fā)公司。

然而，千算萬(wàn)算沒(méi)想到，這個(gè)看似正規(guī)團(tuán)購(gòu)的項(xiàng)目也爛尾了。

交了1.5億房款，6年過(guò)去了，房子還是個(gè)“坑”。于是長(zhǎng)慶公司員工，再也坐不住了，以各種方式開(kāi)始維權(quán)。

2018年，中石油中央巡視組到長(zhǎng)慶油田巡視，結(jié)果剛到西安，電話就被團(tuán)購(gòu)房的業(yè)主打爆了。巡視組向中石油集團(tuán)公司反映，但中石油總公司也沒(méi)辦法，最后還是一句話——

只能等。

03

房管局團(tuán)購(gòu)房能爛尾，中石油的團(tuán)購(gòu)房也能爛尾，他們需要有人主持公道。

然而，讓人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，國(guó)家最應(yīng)該主持公道的機(jī)關(guān)——人民法院的團(tuán)購(gòu)房也能爛尾。

8年前，鄭州市某法院人民法院為了解決員工住房問(wèn)題，和河南華之業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以5500-5900的價(jià)錢(qián)團(tuán)購(gòu)住房，院里在職人員和退休人員均可享受此福利。

當(dāng)時(shí)鄭州市同一地段的房?jī)r(jià)也已經(jīng)到能夠達(dá)到7000元到8000元，所以以這樣的房?jī)r(jià)真能買(mǎi)到房子，真也算是一種單位福利。所以，法院的員工團(tuán)購(gòu)很積極，很多人在短期內(nèi)湊夠了30萬(wàn)“首付”，一共團(tuán)購(gòu)了322套，共計(jì)一億元。

下面按照流程，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該開(kāi)始蓋房子，然而蓋了幾層后，就停工了，說(shuō)是土地性質(zhì)有問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商變更土地性質(zhì)。

于是從2014年開(kāi)始，團(tuán)購(gòu)客戶就開(kāi)始了漫長(zhǎng)的等待。不過(guò)，出于對(duì)自己?jiǎn)挝坏男湃危?dāng)這個(gè)爛尾工程多年還沒(méi)復(fù)工，法院的員工依舊保持希望，也沒(méi)有維權(quán)，更沒(méi)有鬧事。

直到2019年的一天，有人突然從公眾渠道發(fā)現(xiàn)，10月21日，該地塊被河南常綠卓屹置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得，本來(lái)已經(jīng)承諾建設(shè)團(tuán)購(gòu)房的華之業(yè)公司并未參與競(jìng)拍。

當(dāng)法院的代表詢問(wèn)，華之業(yè)公司為什么不去競(jìng)買(mǎi)土地的時(shí)候，沒(méi)想到居然得到這樣的答復(fù)：

之所以沒(méi)有參加競(jìng)拍，是公司的資金不夠，公司寄希望于此次競(jìng)拍流拍，等底價(jià)降價(jià)后，參加下一次競(jìng)拍。但是沒(méi)料到這一次被其他公司競(jìng)拍成功。

換句話來(lái)說(shuō)，華之業(yè)公司沒(méi)錢(qián)，掩耳盜鈴的認(rèn)為其他開(kāi)發(fā)商也沒(méi)錢(qián)。

交了錢(qián)，等了七年，房子沒(méi)等到，現(xiàn)在連地都沒(méi)了，法院的人員一下子慌了，又派人去常綠公司協(xié)調(diào)，結(jié)果等來(lái)了兩個(gè)方案。

第一方案：法院322套團(tuán)購(gòu)房，團(tuán)購(gòu)金全部1比1無(wú)息退款，從此就當(dāng)這次團(tuán)購(gòu)從來(lái)沒(méi)有發(fā)生。第二方案：可以在該項(xiàng)目買(mǎi)房，但是不能再以6000元的價(jià)格買(mǎi)房，每平方米補(bǔ)差價(jià)1萬(wàn)元。

等了七年，鄭州市房?jī)r(jià)漲了一倍，本來(lái)自己的資產(chǎn)應(yīng)該翻倍或者早已住上團(tuán)購(gòu)房。

然而事實(shí)卻是，等了七年，房子沒(méi)了，自己反而又欠了開(kāi)發(fā)商每平10000元的房?jī)r(jià)。

這樣的情況，誰(shuí)能服氣，但是不服氣又能怎樣？你是法院，又能怎樣？

04

如果，今天你在百度上用“團(tuán)購(gòu)房爛尾”這樣的關(guān)鍵詞搜索，會(huì)發(fā)現(xiàn)在全國(guó)范圍發(fā)生了很多起單位組織的團(tuán)購(gòu)房爛尾事件。

這種單位團(tuán)購(gòu)房往往有幾個(gè)特點(diǎn)。

第一、價(jià)格很低，有時(shí)候能比正常市場(chǎng)價(jià)低20%——30%，所以很有誘惑力。

第二、手續(xù)不全，沒(méi)有取得土地，開(kāi)發(fā)商往往拿到一張圖紙就敢賣(mài)房。

但是，開(kāi)發(fā)商敢賣(mài)，為什么有的客戶敢買(mǎi)呢？

實(shí)際上，就是因?yàn)樗麄兇蛑鴨挝粓F(tuán)購(gòu)的名義，特別是某些實(shí)權(quán)單位，有影響力的單位則更有號(hào)召力。

單位的員工，覺(jué)得有單位在后面作保，出事的概率很小，而且出了事，單位也能出面協(xié)調(diào)解決。另外潛意識(shí)中也覺(jué)得，我的單位還是挺牛逼，這點(diǎn)事還能搞不定，再說(shuō)價(jià)格也挺低，算是單位的一種福利，誰(shuí)不要誰(shuí)是傻子。

有時(shí)候，在這種單位團(tuán)購(gòu)房案例中，許多非單位職工，也想趁順風(fēng)車(chē)，比如在上面法院的案例中，實(shí)際上事后調(diào)查，法院團(tuán)購(gòu)住房322套，非法院人員團(tuán)購(gòu)住房70多套。當(dāng)然這些非法院的人員，自然而然也有個(gè)心理：就是開(kāi)發(fā)商不靠譜，這個(gè)單位這么多人團(tuán)購(gòu)，萬(wàn)一出事，他們能不管。

然而，當(dāng)真出事了，怎么辦，怎么管？

南陽(yáng)美麗佳苑爛尾了，團(tuán)購(gòu)單位南陽(yáng)市房管局怎么管，難道你能指望他去命令別的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)完成剩余的工程？

西安長(zhǎng)慶公司團(tuán)購(gòu)房爛尾了，中石油怎么管。中石油雖然有錢(qián)，難道你能指望，單位出錢(qián)把開(kāi)發(fā)商的資金鏈再接起來(lái)。

鄭州法院的團(tuán)購(gòu)房爛尾了，法院怎么管。法院雖然有權(quán)，但是也需要依法執(zhí)法，難道指望用自己影響力，讓所有的開(kāi)發(fā)商都不去拍那塊地嗎？

所以，以為團(tuán)購(gòu)單位是團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目最后的保險(xiǎn)繩，這種思維是幼稚的，甚至是可笑的。

等到真的出了事，不管是單位的員工，還是想趁著順風(fēng)車(chē)機(jī)會(huì)買(mǎi)房的非單位員工就會(huì)發(fā)現(xiàn)——

想靠單位影響力擺平團(tuán)購(gòu)危機(jī)，往往是靠山山崩，靠水水流。