01

你摒棄的公寓正在被許多人搶購(gòu)

公寓市場(chǎng)供不應(yīng)求

我們都知道，“公寓”比一般住房的租金要貴，買了公寓，租金一定會(huì)一直上漲，看到這，你就明白了公寓一半的價(jià)值，而且公寓這種產(chǎn)品很值得購(gòu)買！目前市面上的公寓越來(lái)越亮眼！

下面這組數(shù)據(jù)告訴你，公寓有多搶手！甚至供不應(yīng)求。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，去年廣州公寓成交28469套、156萬(wàn)㎡，同比上漲66%，但供應(yīng)量只有16710套、85萬(wàn)㎡，廣州公寓供不應(yīng)求。

疫情也掩蓋不了公寓的漲幅趨勢(shì)，自3月復(fù)工，廣州各區(qū)公寓成交基本飄紅，天河、南沙的環(huán)比漲幅甚至高達(dá)近13倍。

無(wú)獨(dú)有偶，深圳商務(wù)公寓近10年來(lái)成交量和成交均價(jià)一路高走，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)非常好，不僅是全國(guó)性資產(chǎn)，而且還成為全球性資產(chǎn)商務(wù)公寓，或?qū)⒂瓉?lái)深圳樓市更高光！

先看十年過(guò)往數(shù)據(jù)：一路高漲。

2010年均價(jià)3.1萬(wàn)/平，年成交1459套；

2015年均價(jià)4.8萬(wàn)/平，年成交9310套；

2019年均價(jià)6.2萬(wàn)/平，年成交18902套；

2020年上半年均價(jià)為6.4萬(wàn)/平，供應(yīng)量驟減的情況下，也依然保持成交約5100套。

所以永遠(yuǎn)不要以為自己不買公寓，就以你的目光來(lái)低估“公寓在他人心中的重要性”，如果你還不知道公寓有多好，你一定要看完下面這些！

02

買公寓

低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)

①大部分城市除北京之外，不受限購(gòu)政策約束，只需要手里握著有錢，有投資居住需求就可以買。

②公寓面積不大，價(jià)格普遍偏低，門(mén)檻也較低，很容易成為眾人心中的購(gòu)房、投資首選。

③除了可以居住之外，還可以辦公，這一回報(bào)率不能小看。公寓性質(zhì)可以注冊(cè)公司，大部分的公寓都配有幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的精裝修，除了可以拎包入住，也可以高端辦公，很適合年輕人的生活理念。

④公寓總售價(jià)會(huì)低于住宅，但是租金、裝修普遍高過(guò)住宅，如果選擇公寓作為增長(zhǎng)的房租投資，絕對(duì)是一種穩(wěn)妥有效的收益方式。

無(wú)論是住宅、還是公寓，買的人都很多，只要有需求就會(huì)有市場(chǎng)。相比住宅，公寓的面積小，總價(jià)低，交通方便附近有地鐵，有些公寓樓盤(pán)一周成交量在一兩百套，平均每天40多套，曾經(jīng)響徹一時(shí)深圳太子灣，8秒售罄，銷售金額高達(dá)6億。

這么多人瘋搶公寓，只因公寓的投資回報(bào)不會(huì)讓人失望！

公寓項(xiàng)目能夠長(zhǎng)期給人們帶來(lái)希望，除了某些偶然的因素，還有地產(chǎn)行業(yè)的前景，以及對(duì)國(guó)家未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況充滿信心！

03

不用再糾結(jié)公寓與商品住宅的區(qū)別

公寓不限購(gòu)不限貸，地理位置還很優(yōu)越

公寓自你買了，繳納稅費(fèi)辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，公寓有期限的是住房土地使用權(quán)年限，公寓商住房是50年，商業(yè)房40年，一般商品房是70年，公寓到期后，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用土地。

50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋巨大的優(yōu)勢(shì)是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。

公寓現(xiàn)在不叫公寓！

叫“小面積住宅”！

拆遷賠付是普通住宅三倍

還能注冊(cè)公司！

國(guó)家都鼓勵(lì)你投資公寓！

不管你是40年、50年、還是70年，產(chǎn)權(quán)到期后，處理方式都是一樣的，但是公寓的處理方式更加賺錢！

公寓和住宅一樣，可以選擇續(xù)交土地出讓金繼續(xù)使用，但是如果遇上拆遷，公寓補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的3倍！

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條　

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

04

現(xiàn)在買公寓還來(lái)得及嗎？

選擇公寓的理財(cái)方式一定是等于“錢生錢”！

越來(lái)越多的人選擇公寓，如果你現(xiàn)在買，還來(lái)得及！公寓面積小，單價(jià)便宜，錢夠了就可以馬上上車，如果首付不夠，可以借用身邊親戚和朋友的錢，只要月供無(wú)壓力！該上車時(shí)，千萬(wàn)不能猶豫！

公寓配套周邊環(huán)境高檔、方便，逛街購(gòu)物完全可以滿足你的需求，同時(shí)物業(yè)管理也會(huì)更加的合理、規(guī)范。

而且公寓的地理位置大多具有優(yōu)勢(shì)性，以公寓為中心的強(qiáng)大商業(yè)氛圍，人氣高漲，顯而易見(jiàn)的投資回報(bào)會(huì)日漸上漲。看到這你明白為什么會(huì)有人買公寓了嗎？追求投資回報(bào)，公寓真的是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇，如果資金滿足，建議早日上車！

05

公寓續(xù)期費(fèi)用不超過(guò)5位數(shù)

拆遷補(bǔ)償是普通住宅的3倍！

市面上的公寓雖然沒(méi)有70年，它的產(chǎn)權(quán)只有40、50年，但實(shí)際上，這些產(chǎn)權(quán)到期之后我們一樣可以進(jìn)行續(xù)期。

事實(shí)上，現(xiàn)在的房子雖說(shuō)是只有70年的產(chǎn)權(quán)，但是這只是對(duì)于土地的使用權(quán)而已，房子的產(chǎn)權(quán)并不會(huì)改變，一般都是是到了40、50年之后我們只需要提前續(xù)期，就能繼續(xù)使用，不會(huì)影響我們買賣或者贈(zèng)與房產(chǎn)。

并且，到了40、50、70年的產(chǎn)權(quán)之后續(xù)期的費(fèi)用也有著相關(guān)的規(guī)定，最高續(xù)期的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，而最低不會(huì)低于每平方米15.6元。也就是說(shuō)，我們100平方的房子，最低的續(xù)期費(fèi)用大概只需要1560元。

并且，房子到期之后，如果國(guó)家沒(méi)有對(duì)這塊區(qū)域有規(guī)劃，那么業(yè)主只需要交土地出讓金就可以了。遇上拆遷的情況的話，國(guó)家也會(huì)對(duì)這些產(chǎn)權(quán)人有所補(bǔ)償，一般公寓的補(bǔ)償大概是房屋價(jià)值的3倍，所以還是有很多人都愿意拆遷的。