論房企的自我修養(yǎng)，河南比起南海邊那家高了不知道多少。

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9月17日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)召集三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房企，開了一場(chǎng)閉門會(huì)議。

據(jù)報(bào)道開完這個(gè)閉門會(huì)議之后，與會(huì)房企觀點(diǎn)普遍一致：

不會(huì)帶頭降價(jià)，降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。

會(huì)議給出的理由如下：

第一，會(huì)使得已購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會(huì)穩(wěn)定。

第二，房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。

第三，可能會(huì)造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會(huì)導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。

第四，消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

給出的理由比較高姿態(tài)，整個(gè)房地產(chǎn)鏈條都考慮到了，購(gòu)房者、產(chǎn)業(yè)鏈、房企自身，苦口婆心，循循善誘。

顧大局，有逼格，論房企的自我修養(yǎng)，河南比起南海邊那家高了不知道多少。

說好了啊，一個(gè)打一個(gè)，誰也不能偷跑。

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說起抱團(tuán)，我最早知道的是一些房?jī)r(jià)虛高的樓盤業(yè)主喜歡抱團(tuán)，沒想到今年輪到房企了。

樓市真的這么冷了嗎？

其實(shí)不是樓市冷，而是開發(fā)商比較冷。

我們之前也寫過《三條紅線壓頂：房地產(chǎn)開始供給側(cè)改革？》。

里面說到國(guó)家要求形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。這個(gè)規(guī)則就是收緊地產(chǎn)開發(fā)商融資的三條紅線：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%； 

2、凈負(fù)債率大于 100%；

3、現(xiàn)金短債比小于 1 倍。

如果三道紅線全部命中，開發(fā)商的有息負(fù)債就不能再增加；踩中兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)大部分的房企都踩線了，三條全中的占15%，其中南海邊那家巨無霸企業(yè)隨后就表示七折賣房，趕緊回籠資金降杠桿。

說白了，在中國(guó)搞房地產(chǎn)，其實(shí)就是搞得現(xiàn)金流游戲，只要周轉(zhuǎn)的速度大于利息增長(zhǎng)的速度，管其他什么呢？

什么購(gòu)房者、產(chǎn)業(yè)鏈、債務(wù)危機(jī)，都是場(chǎng)面上說說的。

但是經(jīng)濟(jì)可不能這么搞，這次國(guó)家對(duì)房企動(dòng)了真格的，別說什么盡什么藏，小甜甜還會(huì)變成牛夫人呢？就不許對(duì)房企變心嘛？

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最后，說一下房企抱團(tuán)有用嗎？

那我問你，業(yè)主抱團(tuán)有用嗎？顯然沒有用。

因?yàn)楸F(tuán)就是在降價(jià)預(yù)期之中搞得價(jià)格同盟，這個(gè)同盟有多少約束力，最終還要看市場(chǎng)情況。

河南這個(gè)房企抱團(tuán)，我覺得更多的是先穩(wěn)住市場(chǎng)，不要造成踩踏誤傷友軍，過一段時(shí)間看看，如果市場(chǎng)沒有好轉(zhuǎn)，那些資金鏈緊張、負(fù)債率高的中小房企，估計(jì)要憋不住搶跑了。

不能為了友情連命都不要吧。

就這樣。