房產(chǎn)的劃分是大家普遍比較關(guān)注的問題，其實房產(chǎn)的歸屬跟出資情況，出資時間，還款情況和登記情況有著十分復(fù)雜的關(guān)系。

關(guān)于房產(chǎn)問題，我們確實要慎之又慎。下面將房產(chǎn)的歸宿情況共分為四大類，12小類，關(guān)于買房登記的問題，看完就不用再糾結(jié)了！

一、婚前買房，且房產(chǎn)登記在一人名下（5種）

　　①婚前全款購房，并登記在自己名下的，屬于婚前個人財產(chǎn);

　　②婚前全款購房，并登記在自己名下的，婚后加上另一方名字，視為贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn);

　　③婚前首付買房，并登記在自己名下的，如果婚前還完貸款，屬于個人婚前財產(chǎn);

　　④婚前首付買房，并登記在自己名下的，婚后與另一方共同還款，并加上另一方名字，視為贈與，屬于夫妻共同房產(chǎn);

　　⑤婚前雙方共同出資買房，但只登記在一方名下的，視為以結(jié)婚為目的行為，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　這12種情況，雖然聽起來有點繞，但是你可以要記住了，這可是關(guān)乎房子屬于誰的大事呢。

案例：A努力打拼了幾年攢夠了首付在某城購得一套房產(chǎn)，登記在自己名下。婚后和媳婦小新用夫妻共同財產(chǎn)償還每月房子的月供部分，請問這種情況離婚房子歸誰?

分析：如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)，那么會被認定為夫妻個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割，將歸登記人所有。

   如果婚后共同承擔(dān)房子貸款部分，離婚時該房屋的歸屬權(quán)可由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方(也就是判決給A。但是A需要補償給小新：婚后共同還貸支付的部分以及房屋增值部分的賠償。）

二、婚前買房，且房產(chǎn)登記雙方姓名（3種）

　　①婚前雙方共同出資買房，并登記雙方姓名，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn);

　　②婚前一方全款買房，并登記雙方姓名，房產(chǎn)視為共同財產(chǎn)或者約定按份共有;

　　③婚前一方首付買房，并登記雙方姓名，無特殊情況屬于夫妻共同財產(chǎn)，貸款也屬于雙方共同債務(wù)。

案例：B婚前出資30萬首付買了一套房,寫在了夫妻2個人名下，結(jié)婚2年來倆人共同償還月供，現(xiàn)在離婚了,女方要一半房產(chǎn)，怎么辦?

分析：案例中B的媳婦是有權(quán)主張分割房產(chǎn)的。

根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他(她)就有份。房產(chǎn)證登記在雙方名下的，不管何人首付，不管實際出資者是何人，除非雙方有明確的書面約定，否則視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，原則上一人一半。考慮到出資人的具體情況，也可以適當多分。

三、婚后買房，且房產(chǎn)登記一人名下（2種）

　　①婚后使用共同財產(chǎn)買房的，并登記在自己名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，貸款也屬于雙方共同債務(wù);

　　②婚后使用婚前財產(chǎn)買房的，并登記在自己名下，無特殊情況，屬一方婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。

四、婚后買房，且房產(chǎn)登記雙方姓名（2種）

　　①婚后雙方買房，并登記雙方姓名，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn);(最典型)

　　②婚后一方以婚前財產(chǎn)買房，并登記雙方姓名，視為贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

以上就是婚前、婚后買房登記的12種情況，具體哪種情況比較合適還需要具體問題具體分析，如果雙方感情好、相互信任，那么寫一個人的名字是比較好的，因為以后再置換就比較容易操作，如果兩個人相互防著，或者不想互相猜忌，那么就寫兩個人的名字，避免不必要的麻煩。