8月份中國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)“淡季不淡”，購(gòu)房需求繼續(xù)釋放房?jī)r(jià)穩(wěn)中微升。

數(shù)據(jù)顯示：2020年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15605元人民幣，環(huán)比上漲0.50％，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。

8月份百城房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，一方面源于當(dāng)月各地購(gòu)房需求入市的積極性依然較高；另一方面，房企傾向于推出房?jī)r(jià)相對(duì)較高的房源，這一定程度上拉高了房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅。她指出，今年以來(lái)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅已經(jīng)接近2019年同期水平。

展望后市，程威認(rèn)為，隨著房企融資政策收緊，土地市場(chǎng)熱度可能隨之回落。隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九月”的到來(lái)，房企仍將保持積極推盤(pán)態(tài)勢(shì)，整體的市場(chǎng)成交規(guī)模也大概率保持相對(duì)高位，但整體來(lái)看，前期積壓需求釋放已近尾聲，加之調(diào)控收緊，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)更為理性，市場(chǎng)或更為平穩(wěn)。

多地發(fā)布限購(gòu)明細(xì)

無(wú)錫市

8月30日，江蘇省無(wú)錫市正式發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次發(fā)布的《通知》進(jìn)一步升級(jí)了限購(gòu)政策，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)離異家庭購(gòu)房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。與此同時(shí)，對(duì)于房屋交易的稅費(fèi)內(nèi)容、貸款政策等也有收緊，并且嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房?jī)r(jià)格行為。

深圳市

深圳市住房和建設(shè)局明確了7月15日住房限購(gòu)措施升級(jí)后相關(guān)條款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),明確“再婚或復(fù)婚家庭,按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。”。

常州市

9月12日，常州開(kāi)始執(zhí)行新的房地產(chǎn)調(diào)控新政，主要是以下兩方面：一是市區(qū)新購(gòu)商品住房取得產(chǎn)權(quán)證后4年方可交易，限貸由兩年改為4年，短期內(nèi)會(huì)使市面的二手房數(shù)量減少，推動(dòng)剛需買(mǎi)新房；同時(shí)有利于抑制短期的炒房客。二是已擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，再次貸款最低首付60%。

沈陽(yáng)市

沈陽(yáng)從2020年9月6日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比率調(diào)整為不低于30%。購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為不低于50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。2020年9月6日前已簽訂貸款合同的新建商品住房在途商業(yè)性個(gè)人住房貸款按原有政策規(guī)定的首付比例執(zhí)行；已通過(guò)審批的二手商品住房在途商業(yè)性個(gè)人住房貸款按原有政策規(guī)定的首付比例執(zhí)行。

成都市

9月14日，成都發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)最低的20個(gè)城市中，有近一半（9個(gè)）分布在東北，7個(gè)在黑龍江，2個(gè)在遼寧。其他的11個(gè)城市也都在北方，分別分布在華北和西北地區(qū)。

深圳房?jī)r(jià)全國(guó)最高

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，眼下深圳是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，平均單價(jià)高達(dá)75249元/平方米。北京和上海分別以62514元/平方米和58232元/平方米的單價(jià)排名二、三位。全國(guó)房?jī)r(jià)前五名里唯一的非一線城市是廈門(mén)，48285元/平方米的單價(jià)，比廣州的37261元/平方米還高29.59%。深圳不僅房?jī)r(jià)最高，其年初至今的房?jī)r(jià)增速也在前十名城市中排名第一，同比增速高達(dá)16.87%。房?jī)r(jià)前十名城市中，僅北京市房?jī)r(jià)同比下降4.41%，其余九個(gè)城市的房?jī)r(jià)均同比上漲。

10萬(wàn)元能在這些城市買(mǎi)房

2019年4月，黑龍江鶴崗市曾經(jīng)因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房?jī)r(jià)喜提熱搜，16000元能買(mǎi)一套46平的住宅。如今一年半過(guò)去了，中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年8月鶴崗市房?jī)r(jià)依然是全國(guó)所有城市中最低的，平均單價(jià)僅為2355元/平方米。以此計(jì)算，如果購(gòu)房預(yù)算為10萬(wàn)元，那么在鶴崗差不多能買(mǎi)40平。

10萬(wàn)元就能買(mǎi)一套房的城市不只有鶴崗。據(jù)界面數(shù)據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至今年8月全國(guó)房?jī)r(jià)最低的20個(gè)城市，平均單價(jià)均未超過(guò)4200元/平方米。這意味著以平均單價(jià)計(jì)算，10萬(wàn)元足以在這些城市購(gòu)置一套20-40平的小戶(hù)型。

房子“白菜價(jià)”的城市都分布在哪兒？據(jù)界面數(shù)據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房?jī)r(jià)最低的20個(gè)城市中，有近一半（9個(gè)）分布在東北，7個(gè)在黑龍江，2個(gè)在遼寧。其他的11個(gè)城市也都在北方，分別分布在華北和西北地區(qū)。