●多個(gè)地級(jí)市房?jī)r(jià)跌穿10萬元一套

●天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道：1平米降數(shù)千元

10萬元買套房？12個(gè)資源型城市人口流出、產(chǎn)業(yè)收縮

一個(gè)地級(jí)市一套房的價(jià)格不足10萬元，會(huì)有這樣的白菜價(jià)嗎？通過在多個(gè)售房網(wǎng)站上搜索后發(fā)現(xiàn)，至少有12個(gè)城市仍然能夠找到房?jī)r(jià)低于10萬元的樓房，其中一些城市房?jī)r(jià)低于5萬元的樓房也不少見。這些房?jī)r(jià)跌穿10萬元大關(guān)的地級(jí)市，分布在黑龍江、遼寧、寧夏、新疆、甘肅、陜西等地區(qū)，基本都是資源枯竭型城市，隨著人口流出和產(chǎn)業(yè)的收縮，一些城市甚至被稱為“鬼城”。

分析認(rèn)為，房子有多重屬性，除了住宅屬性之外，還具備金融屬性。房?jī)r(jià)的背后還有相應(yīng)綁定的一些福利制度，包括醫(yī)療、教育等。一旦出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)衰竭和人口流出，人們往往買漲不買跌，跌得越低越少有人接盤。

天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道：1平米降5000元、兩周降價(jià)72萬

不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購(gòu)房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。

受調(diào)控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，預(yù)計(jì)全年成交量與去年基本持平。價(jià)格方面，2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%。

在2017年，天津新房市場(chǎng)成交量環(huán)比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩(wěn)定。調(diào)控對(duì)價(jià)格較高的核心城六區(qū)的新房市場(chǎng)打擊明顯，而作為主力成交區(qū)域的城市外圍，下跌幅度較小，且2018與2019年的量?jī)r(jià)均表現(xiàn)穩(wěn)定。

8月份二手房成交量自然回落

由于市場(chǎng)需求季節(jié)性下降，8月份二手房成交量自然回落。易居研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份受監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量約為8.6萬套，環(huán)比下降7.2%。綜合1至8月，13城二手房成交量約為53萬套，較2019年同期下降6.3%。

分析認(rèn)為，1至8月，13城二手房年初累計(jì)成交量同比降幅繼續(xù)收窄，延續(xù)了市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)，但未回到去年同期水平。