天津房價進入下降通道兩周降價72萬
●多個地級市房價跌穿10萬元一套
●天津房價進入下降通道:1平米降數(shù)千元
10萬元買套房?12個資源型城市人口流出、產(chǎn)業(yè)收縮
一個地級市一套房的價格不足10萬元,會有這樣的白菜價嗎?通過在多個售房網(wǎng)站上搜索后發(fā)現(xiàn),至少有12個城市仍然能夠找到房價低于10萬元的樓房,其中一些城市房價低于5萬元的樓房也不少見。這些房價跌穿10萬元大關(guān)的地級市,分布在黑龍江、遼寧、寧夏、新疆、甘肅、陜西等地區(qū),基本都是資源枯竭型城市,隨著人口流出和產(chǎn)業(yè)的收縮,一些城市甚至被稱為“鬼城”。
分析認為,房子有多重屬性,除了住宅屬性之外,還具備金融屬性。房價的背后還有相應(yīng)綁定的一些福利制度,包括醫(yī)療、教育等。一旦出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)衰竭和人口流出,人們往往買漲不買跌,跌得越低越少有人接盤。
天津房價進入下降通道:1平米降5000元、兩周降價72萬
不管是新房,還是二手房,價格下跌成為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài),市區(qū)內(nèi)的很多樓盤,都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人,或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。
受調(diào)控政策影響,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,較去年同期下降了23%,占比去年全年的50%,預(yù)計全年成交量與去年基本持平。價格方面,2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。
在2017年,天津新房市場成交量環(huán)比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后幾年保持穩(wěn)定。調(diào)控對價格較高的核心城六區(qū)的新房市場打擊明顯,而作為主力成交區(qū)域的城市外圍,下跌幅度較小,且2018與2019年的量價均表現(xiàn)穩(wěn)定。
8月份二手房成交量自然回落
由于市場需求季節(jié)性下降,8月份二手房成交量自然回落。易居研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份受監(jiān)測的13個城市二手房成交量約為8.6萬套,環(huán)比下降7.2%。綜合1至8月,13城二手房成交量約為53萬套,較2019年同期下降6.3%。
分析認為,1至8月,13城二手房年初累計成交量同比降幅繼續(xù)收窄,延續(xù)了市場回暖的態(tài)勢,但未回到去年同期水平。