某知名地產,炸群上熱搜后 又被法院列為被執行人
數天前,保利地產因為其北京公司文靈總“炸群”事件沖上熱搜,引發輿論關注和官媒批判。但時至今日,保利地產并未對外給出該事件的官方說明和處理結果。
8月27日晚間,中國執行信息公開網發布了一條信息。信息顯示,保利發展控股集團股份有限公司(簡稱保利地產)被廣州市海珠區人民法院列為被執行人。執行案號為(2020)粵0105執22506號,執行標的金額為100元,立案時間為8月27日。
查詢中國裁判文書網發現,該執行信息疑似保利地產因為一起房屋過戶登記事件引發。
廣州市海珠區人民法院發布于2020年3月27日的,一則案號為(2019)粵0105民初15666號的民事判決書顯示,三位自然人原告因房屋回遷安置問題將廣州洪德置業有限公司(簡稱洪德公司)和保利發展控股集團股份有限公司(簡稱保利地產)起訴至法院。
海珠區法院經審理查明:三原告(乙方)系原廣州市海珠區某房屋(建筑面積109.5平米)的權屬人,與兩被告(甲方)于1997年簽訂《廣州市城市房屋拆遷補償協議書》,約定:
乙方同意甲方拆除海珠區的房屋,甲方將自有的海珠區的自有房屋,建筑面積115平方米,用作拆除乙方原址房屋后的產權調換(補償)。甲方依照本協議將自有房屋移交給乙方時,甲方應提供房屋的有關證件,并會同乙方向市房地產登記所申請,辦理產權登記和領取房地產所有權證手續,所需的登記費用,由甲方負責。
法院認為:三原告與兩被告之間存在拆遷關系,根據雙方簽訂的協議書,被告應會同原告向市房地產登記所申請辦理產權登記和領取房地產所有權證手續,所需的登記費用由被告負責。政府于2007年安置原告回遷至廣州市海珠區房居住至今,該房屋是作為被告拆除原告原址房屋的產權調換補償,故原告主張被告協助辦理該房屋的過戶手續,所需登記費用由被告承擔,合法有理,本院予以支持。
被告保利地產證實,洪德公司是該拆遷項目的建設單位。
最后,法院判決:被告洪德公司、保利地產在本判決生效之日起十日內,協助原告辦理將海珠區1房過戶登記至原告1名下,將海珠區2房過戶登記至原告2名下,將海珠區3房過戶登記至原告3名下的產權登記手續,辦理登記手續的費用由兩被告共同承擔。
此外,該案受理費100元,由被告洪德公司承擔。上述受理費已由原告預交,原告同意由被告在履行本判決時將其應負擔的受理費直接支付給原告
后來,疑似因為被告方并未完全履行法院生效判決,保利地產和洪德公司均于8月27日被廣州市海珠區法院立案列為被執行人,且兩被告的執行案號一致,均為(2020)粵0105執22506號。
企查查信息顯示,在該案件中跟保利地產共同列為被告的廣州洪德公司,有4條破產重組信息,有46條失信被執行信息,另外還有354條被限制高消費信息。
保利地產連日來因為文靈總“炸群”事件輿情不斷發酵,又恰逢房企中報季,其半年業績也成為輿論的關注焦點。
8月25日,保利地產發布了今年中期業績報告。報告顯示,今年上半年,公司實現銷售金額2245.4億元,同比下降11.1%;實現銷售面積1492.2萬平方米,同比下降8.8%。
銷售金額和積下滑的同時,其營收和凈利潤略微上漲,但毛利潤出現下滑。數據顯示,2020 年上半年保利地產實現營業總收入 737.06 億元,同比增長 3.6%;凈利潤 133.22 億元,同比增長 2.8%;歸母凈利潤 101.24 億元,同比增長 1.7%。
作為衡量盈利能力的重要指標,保利地產上半年的凈資產收益率、銷售毛利率及銷售凈利率分別為6. 22 %、35.68%、18.07%,較上年同期下滑 1.69個百分點、4.06個百分點、0.15個百分點,公司盈利能力也略有下滑。
作為企業運轉的血液,現金流也是外界非常關注的。一般來說,企業的現金流來源有三個:經營活動現金流,投資活動現金流,籌資活動現金流。其中,經營活動現金流量凈額為負,代表經營活動現金流入小于經營活動現金流出,代表公司銷售收回本金存在一定困難。
從中報來看,保利地產的經營活動現金流凈額較去年同期斷崖式下滑255%至-252億元。
對此,保利解釋稱,經營活動產生的現金流量凈額變動主要是因為銷售回籠隨銷售規模減少,而合作項目往來款投入增加。
作為曾經的行業TOP3,從2017年起,保利被融創超越,排名跌至行業第五名,隨后,保利的銷售增速就陷入放緩態勢。
排名下滑讓保利心有不甘。保利地產董事長宋廣菊于2017年12月明確表示,未來兩至三年公司要重回行業前三。
從2019年財報數據顯示,行業排名第四名的融創中國全年合同銷售額約5562.1億元,高出第五名的保利發展將近1000億元,而房企前三的門檻,更是提升至6000億元。
從銷售數據看,今年前7個月,保利地產實現簽約金額2731.51億元,同比下降2.33%。而距離行業第三名碧桂園的權益銷售額3212億元,尚有近500億元的差距。
從已有數據來看,在接下來的4個多月的時間里,要完成重返前三的目標,保利恐怕還需要一次大爆發。